LPR加基點怎么算?房貸利率轉(zhuǎn)換后每月還款計算方法
2020-03-05 16:57 互聯(lián)網(wǎng)
存量浮動利率貸款定價基準轉(zhuǎn)換如期啟動,轉(zhuǎn)換后貸款利率如何計算?每個月按什么利率還?一文讓你看懂。
01加減點數(shù)怎么算?
根據(jù)央行此前公告,房貸的定價基準轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率(LPR)后,加點數(shù)值應(yīng)等于原合同最近的執(zhí)行利率水平與2019年12月LPR的差值(可為負值)。過去浮動利率貸款一般是貸款基準利率浮動一定的比例確定,那么對應(yīng)不同浮動比例下的利率,轉(zhuǎn)換后的加減點分別是多少呢?
央行微信號4日發(fā)布存量浮動利率貸款定價基準轉(zhuǎn)換計算說明,以商業(yè)性個人住房貸款的轉(zhuǎn)換為例,比如借款人小王,買房時享受了貸款基準利率打九折(下浮10%)的優(yōu)惠,貸款日2015年8月1日,期限是20年。
如果小王選擇將這筆房貸的定價基準轉(zhuǎn)換為LPR,現(xiàn)在5年期貸款基準利率是4.9%,轉(zhuǎn)換前的實際執(zhí)行利率就是4.9×(1-10%)=4.41%。2019年12月發(fā)布的5年期以上LPR為4.8%。根據(jù)轉(zhuǎn)換時點利率保持不變的原則,小王這筆房貸的加減點數(shù)就是-0.39%=4.41%-4.8%,即減39個基點。
此后,直至這筆房貸償還完畢為止,這個加減點數(shù)都保持不變,房貸利率將隨著5年期以上LPR的變動而變化。
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