lpr加點(diǎn)數(shù)值是啥意思?房貸lpr重新定價(jià)日怎么選?
2020-05-14 16:55 網(wǎng)易新聞?lì)l道
首先,你要明確,并不是LPR降了,你的房貸利率就一定會(huì)下降。因?yàn),房貸利率=LPR+銀行加點(diǎn)數(shù)值,其中LPR是變量,加點(diǎn)數(shù)值不變。
舉個(gè)例子,老王買房時(shí),沒有享受到銀行的任何優(yōu)惠,并且在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮了10%,房貸利率為5.39%。今年4月,他想趁著銀行下調(diào)利率的機(jī)會(huì),轉(zhuǎn)換為較低的LPR,但因?yàn)橐呀?jīng)過了每年的重新定價(jià)日(一般為1月1日),所以房貸利率不變,依然為5.39%,計(jì)算方式則變?yōu)樵璍PR+加點(diǎn)數(shù)值,即4.8%+0.59%(+0.59%為加點(diǎn),一直不變)。
到了下一次重新定價(jià)日,如果LPR比4.8%低,由于加點(diǎn)(+0.59%)一直不變,房貸利率就能降低,就可以少還一些房貸;而如果LPR比4.8%高,反而會(huì)增加還款金額。
所以,你需要判斷LPR的長期走勢,畢竟房貸年限動(dòng)不動(dòng)就是十幾二十年。 南方財(cái)富網(wǎng)微信號(hào):南方財(cái)富網(wǎng)
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