貸款買的房子沒還完貸款可以賣嗎?這個(gè)點(diǎn)你要注意了!

　　如今越來越多的年輕人希望有一套屬于自己的房子，但房?jī)r(jià)一直在不斷的往上漲，這導(dǎo)致很多人都會(huì)選擇按揭購房，相對(duì)來說，可以減少購房者不少的壓力。不過，一般的房貸期限都長(zhǎng)達(dá)二三十年，這么長(zhǎng)的時(shí)間里面，誰也不能保證自己每個(gè)急用錢或者想創(chuàng)業(yè)的時(shí)候。而第一選擇肯定就是把自己的房子賣掉。但很多朋友不知道，貸款買的房子在沒還完貸款之前可以賣嗎?如果可以，方法有哪些呢?那今天就和小編一起去看看吧!

　　一、貸款買的房子在沒還完貸款之前可以賣嗎?

　　答案肯定是可以賣的。但是，房子要出賣首先要確定是否有房產(chǎn)證。二手市場(chǎng)交易都是以房產(chǎn)證為主的，只有有了房產(chǎn)證才可以進(jìn)行上市交易。

　　首先，未還清貸款的房子在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。

　　其次，房產(chǎn)在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會(huì)使房產(chǎn)交易更加迅速，也會(huì)使買方多一份放心。但如果大家因?yàn)楦鞣N原因?qū)е沦J款沒有還清的話，可以用以下這幾種方式變賣，來獲得利益的最大化。今天小編就為大家推薦幾種轉(zhuǎn)讓有貸款的房產(chǎn)的具體辦法，大家可以根據(jù)自己的具體情況和實(shí)際需要進(jìn)行選擇。

　　二、轉(zhuǎn)讓有貸款的房子方式

　　1、轉(zhuǎn)按揭

　　最簡(jiǎn)單直接的一種方式，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

　　2、用買方的首付款繳清剩余貸款

　　這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

　　3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款

　　如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

　　小編提醒大家：買賣有貸款的房子涉及到諸多手續(xù)，各個(gè)環(huán)節(jié)應(yīng)當(dāng)做好銜接，因?yàn)橐坏┿暯硬缓镁蜁?huì)發(fā)生糾紛，雙方好還是能夠通過房產(chǎn)中介公司或者律師進(jìn)行操作，他們作為第三方，具有一定的可信度和專業(yè)性。