5月29日，從天津多家銀行個(gè)貸中心了解到，中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、大連銀行近日調(diào)整了房貸政策，執(zhí)行首套房貸利率最低5年期以上LPR不加基點(diǎn)。5月20日最新出爐的5年期以上LPR為4.65%，也就意味著首套房貸利率下調(diào)至4.65%。

　　此前天津地區(qū)首套房主流利率為不低于LPR+30個(gè)基點(diǎn)，二套房貸款利率不低于LPR+60個(gè)基點(diǎn)。按照最新的LPR報(bào)價(jià)，首套房貸利率為4.95%，二套房貸利率為5.25%。

　　“近期我行首套房貸款利率最低可做到LPR不加基點(diǎn)，二套房還是LPR+60個(gè)基點(diǎn)。不過這個(gè)優(yōu)惠僅執(zhí)行一個(gè)月至6月底，7月之后可能會(huì)恢復(fù)加30個(gè)基點(diǎn)。”招商銀行天津分行相關(guān)人士表示。

　　農(nóng)業(yè)銀行天津某支行個(gè)貸中心經(jīng)理則稱，LPR不加基點(diǎn)的優(yōu)惠是和部分開放商和中介機(jī)構(gòu)的合作業(yè)務(wù)。

　　大連銀行天津分行的工作人員表示，該行在5月27日下發(fā)了通知，可以執(zhí)行首套房貸款不加基點(diǎn)，資料齊全的話，最晚15個(gè)工作日放款。

　　中國(guó)銀行的相關(guān)工作人員稱，本周剛收到通知，貸款人征信良好的情況下，首套房貸款利率可以不加30個(gè)基點(diǎn)。

　　不過，上述人員均表示，二套房貸款利率仍執(zhí)行最低LPR+60個(gè)基點(diǎn)，并且目前仍然執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，即貸款人名下有房或者有房貸及貸款記錄，均算作二套房。

　　從市場(chǎng)需求看，個(gè)人住房貸款長(zhǎng)期以來是銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，尤其面對(duì)疫情沖擊等因素影響，個(gè)人住房貸款作為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的重要性更加突出，商業(yè)銀行加大了對(duì)個(gè)人住房貸款的爭(zhēng)奪，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，也使一些銀行通過下調(diào)利率吸引客戶，搶占市場(chǎng)份額。