貸款沒還完的房子可以買嗎？怎么賣?

        3種方法教你應對咱們普通人買房肯定都要用按揭貸款，而且一貸就是二三十年。但是可能過個三五年，有了孩子，或者收入更高了就想換個大點的房子，那這時候能把房子賣掉嗎?答案當然是可以的，我們都知道，貸款沒還清，那你的房子就是抵押給銀行的，必須還清了貸款才能交易。所以我們找到能快速還清貸款的方法就可以了。那么怎么能快速還清房貸呢?接下來隨小編來簡單認識一下吧。

　　第一種，用買房人的首付付清你的貸款。

　　這個方法適用于你的剩余貸款不算多的情況。

　　比如說你的房子已經(jīng)還了10年了，還差最后40萬貸款沒還清，那你就可以要求買你房子的人先付40萬的首付款。

　　這樣你就可以解除房屋抵押，過戶給對方了。

　　第二種，轉(zhuǎn)按揭。

　　這個說白了就是把房子的貸款方換成你的買家，由他來繼續(xù)還房子的貸款。

　　這個操作流程是這樣的：

　　你和買家先簽訂一個《房屋買賣合同》，然后加上律師三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》，之后買家向你支付約定的首付款。

　　然后你再去銀行申請?zhí)崆斑�貸，銀行如果同意了會給你一份確認函;

　　你再把《房屋買賣合同》交給你的買家，讓他拿著這些文件去另一家銀行申請貸款;

　　等著另一家銀行放款后，會直接劃到你的賬戶里，你拿著這筆錢去還清自己的貸款，將房產(chǎn)解押。

　　然后和買家、律師一同辦理過戶，將房產(chǎn)抵押給買家的貸款銀行。

　　這個方法要特殊說明一下，在北京是辦不了的，管的比較嚴，但在其他的二線城市，三四線城市是可以辦理的，必須要找中介辦理。

　　而且有的銀行可以辦，有的就不能辦，自己一定要提前問好。