貸款買房等額本金和等額本息哪個更劃算？

　　所謂等額本金就是每個月要還的本金數(shù)相同，根據(jù)還未償還的本金數(shù)來計算利息，也就是隨后本金逐漸減少，利息也在逐漸減少，每月的還款金額也在逐漸減少。等額本息就是將貸款總額和利息總額計算出來，然后平攤到每個還款月，這樣每個月的還款金額都是一樣的。假設，小張貸款100萬買房，貸款年限為20年，貸款利率為4.9%，那么依據(jù)等額本金的計算方法，還款總額為149.2萬元;依據(jù)等額本息的方法計算，那么月還款6544.44元，還款總額為157萬元。兩者相差8萬元。等額本息，每月還款固定，還款壓力小，適合剛入職場的年輕人。等額本金，前期還款壓力比較大，適合收入比較穩(wěn)健的人群。其實無論是哪個方式還款只要合適自己的就是最好的！

　　房貸選擇等額本金提前還款劃算嗎？

　　在我國根據(jù)還款方式的不同，利息也會有很大的出入，如果為了減少利息可以選擇提前還款。那么采用等額本金的方式提前還款劃算嗎？答案是肯定的，等額本金是將所有的利息都放在前面，越到后面利息越少，所以如果提前還款的話，可能節(jié)省不了多少利息，因為之前都已經(jīng)還清了，如果有提前還款的打算，最好選擇等額本金。關于提前還款的時間不要在還了超過貸款期限的三分之一后提前還款，想要省錢的話這樣是沒有必要的了。