如何理財(cái)才能買(mǎi)房子|先知道買(mǎi)房子要交哪些稅（費(fèi)用說(shuō)明）？

　　我們一起來(lái)看看買(mǎi)房子都需要那些費(fèi)用：

　　一、首付

　　首付就是買(mǎi)房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的最低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。2013年要求首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。但是各地根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱程度可以對(duì)首付比例進(jìn)行調(diào)整。國(guó)慶節(jié)期間，鄭州、福州、南京、廣州等城市紛紛上調(diào)首付比例。

　　二、按揭貸款利息

　　如果你從銀行或抵押貸款上得到貸款，你將支付年息。這種成本的變化主要取決于你的收入、債務(wù)、信貸評(píng)分、首付金額以及按揭貸款的時(shí)間年限。預(yù)計(jì)你將每年支付3%-5%的利息。

　　三、契稅

　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。根據(jù)住房面積，過(guò)去的首套房被分為三個(gè)等級(jí)征稅：90平方米及以下的家庭唯一住房，按1%稅率征收契稅；90－144平米，1.5%；超過(guò)144平米，3%。通常契稅跟著首付款一起繳納。

　　圖為購(gòu)房全額發(fā)票根據(jù)舊規(guī)，購(gòu)買(mǎi)二套房統(tǒng)一按照3%征收契稅。而2016年2月19日的《通知》則規(guī)定，90平米以下征收1%，90平方米以上，2%。

　　除了契稅，還有房款萬(wàn)分之五的印花稅，各類(lèi)工本、登記費(fèi)等等要繳納。