存量房貸利率會調(diào)整嗎？上海銀行存量住房貸款利率下調(diào)

　　關(guān)于對《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通告》（以下簡稱“《通告》”）要求，積極發(fā)揮金融改善民生作用，現(xiàn)將我行存量首套個人住房貸款利率調(diào)整有關(guān)事項(xiàng)通告如下：

　　一、調(diào)整范圍

　�。ㄒ唬�2023年8月31日（含）前已發(fā)放的或者已簽訂借款合同的個人住房貸款，且同時滿足以下條件：

　　1、商業(yè)性個人住房貸款，包括純商業(yè)性個人住房貸款、組合個人住房貸款中的商業(yè)性貸款部分。

　　2、首套個人住房貸款，具體包括以下情形：原貸款發(fā)放時執(zhí)行首套住房貸款利率的房貸（以下簡稱“首套房貸款”）；以及借款人當(dāng)前實(shí)際住房情況已經(jīng)符合房屋所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的房貸（以下簡稱“二套房貸款”），具體以房屋所在城市認(rèn)定為準(zhǔn)。

　　（二）符合本次調(diào)整范圍但當(dāng)前處于不良狀態(tài)的貸款，可在歸還拖欠金額后申請調(diào)整。如有特殊情形的，可咨詢貸款經(jīng)辦行。

　　二、調(diào)整規(guī)則

　�。ㄒ唬┵J款市場報(bào)價利率（以下簡稱“LPR”）定價的浮動利率貸款

　　1、2019年10月7日（含）前發(fā)放、已按照央行通告〔2019〕第30號要求轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款，調(diào)整至相應(yīng)期限（原貸款合同期限，下同）LPR不加點(diǎn)。原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限轉(zhuǎn)換后為LPR加點(diǎn)的，調(diào)整至發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限。

　　2、2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發(fā)放、且當(dāng)前執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，調(diào)整至全國首套房貸利率下限，即相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn)。原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限高于全國首套房貸利率下限的，調(diào)整至發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限。

　　3、2022年5月15日（含）后發(fā)放、且當(dāng)前執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，調(diào)整至全國首套房貸利率下限，即相應(yīng)期限LPR減20個基點(diǎn)。原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限高于全國首套房貸利率下限的，調(diào)整至發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限。

　　4、各城市首套房貸利率下限以人民銀行各省級分行官網(wǎng)公布的為準(zhǔn)。

　�。ǘ�）基準(zhǔn)利率定價的貸款

　　1、當(dāng)前仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率定價的貸款，可按照央行通告〔2019〕第30號要求申請轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款，在轉(zhuǎn)換后按上述“（一）”中規(guī)則進(jìn)行調(diào)整。

　　2、若選擇繼續(xù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率定價，則本次不調(diào)整。