江門農(nóng)商銀行存量首套住房貸款利率調(diào)整常見問題(2)
2023-09-25 09:24 財(cái)富自由小鹿
6. 這次利率具體調(diào)整到什么水平?
答:符合本次調(diào)整范圍的貸款,根據(jù)貸款發(fā)放時間按以下兩個時間段確定調(diào)整水平:
2022年5月17日(含)前發(fā)放的貸款,一般情況下調(diào)整為LPR;
2022年5月18日(含)之后發(fā)放的貸款,一般情況下調(diào)整為LPR-20個基點(diǎn)。
例如,您的貸款是2022年4月發(fā)放的浮動利率貸款,執(zhí)行利率為LPR+50個基點(diǎn),當(dāng)時江門市首套住房貸款利率下限為LPR,您的貸款利率本次調(diào)整到LPR+0個基點(diǎn)。
7. 如何理解“調(diào)整后的利率按相應(yīng)期限(原貸款合同期限)LPR利率執(zhí)行”?
答:LPR是由人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算并公布的基礎(chǔ)性貸款參考利率,有1年期和5年期以上兩個期限品種。絕大多數(shù)住房貸款合同期限在5年以上,以5年期以上LPR作為定價(jià)基準(zhǔn),即以“5年期以上LPR+xx個基點(diǎn)”的形式確定貸款利率。原貸款合同期限在5年(含)以下的,以1年期LPR作為定價(jià)基準(zhǔn),即以“1年期LPR+xx個基點(diǎn)”的形式確定貸款利率。
本次調(diào)整的是加點(diǎn)部分,不涉及LPR取值調(diào)整。
8. 本次調(diào)整適用的LPR值是多少?
答:采取LPR定價(jià)方式的貸款利率,由LPR和加減點(diǎn)值形成。LPR會隨市場利率變化而變動,全國銀行間同業(yè)拆借中心和人民銀行網(wǎng)站一般會在每月20日公布最新的LPR,一年內(nèi)可能變動多次。存量個人住房貸款適用的LPR也會變化,根據(jù)相關(guān)法規(guī)和合同約定,每年調(diào)整一次,通常在每年1月1日或貸款發(fā)放日的“對月對日”調(diào)整(具體在貸款合同中有約定),調(diào)整時適用當(dāng)時的LPR。由于每個借款人選擇的LPR調(diào)整日期可能不同,當(dāng)前每筆貸款實(shí)際適用的LPR值可能存在差異,所以您的具體LPR值僅在貸款重定價(jià)日可能發(fā)生變化。
例如,您的貸款發(fā)放日為2020年7月3日,貸款期限為20年,執(zhí)行利率為LPR+50個基點(diǎn),合同約定的LPR調(diào)整日期為貸款發(fā)放日的“對年對月對日”,則LPR就在每年7月3日調(diào)整一次,您貸款目前適用的LPR是2023年6月公布的5年期以上LPR(4.2%),當(dāng)前執(zhí)行利率是4.2%+50BP為4.7%,本次調(diào)整后您的執(zhí)行利率將是4.2%+0BP,您的LPR本次不發(fā)生變化,而是在2024年7月3日調(diào)整。
9. 這次調(diào)整需要借款人主動申請嗎?
答:對于原貸款發(fā)放時執(zhí)行所在城市首套房貸利率且當(dāng)前為LPR定價(jià)的浮動利率的房貸,我行將于2023年9月25日起主動批量調(diào)整,無需借款人單獨(dú)提出申請。
需要借款人提出申請主要有以下三種情況:
一是貸款發(fā)放時不符合首套住房標(biāo)準(zhǔn),但當(dāng)前實(shí)際住房情況已符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)。
二是當(dāng)前執(zhí)行固定利率的存量住房貸款。
三是當(dāng)前執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸。
如貸款當(dāng)前存在逾期的暫不調(diào)整,須借款人歸還積欠本息后再申請;如貸款當(dāng)前處于不良狀態(tài)的暫不調(diào)整,借款人需在貸款狀態(tài)變?yōu)檎:笤傧蛭倚猩暾垺?/p>
10. 我的貸款什么時候可以調(diào)整?
答:我行高度重視這次調(diào)整工作,正在抓緊制定具體實(shí)施細(xì)則,進(jìn)行準(zhǔn)備工作,確保按人民銀行要求9月25日可提供服務(wù),充分保證客戶利益。
對于原貸款發(fā)放時執(zhí)行所在城市首套房貸利率且當(dāng)前為LPR定價(jià)的浮動利率存量房貸,我行將于2023年9月25日起主動按上述調(diào)整范圍及調(diào)整規(guī)則統(tǒng)一批量調(diào)整貸款利率,無需客戶申請。
對于不符合我行主動批量調(diào)整的情形,可于2023年9月25日起向我行提出申請,2023年10月22日(含當(dāng)日)前完成申請的,我行將于2023年10月25日起對審批通過的業(yè)務(wù)進(jìn)行集中統(tǒng)一利率調(diào)整。
2023年10月22日后,對于前期未調(diào)整但符合利率調(diào)整條件的存量首套商業(yè)性個人住房貸款,客戶仍可向我行提出利率調(diào)整申請,我行將對審批通過的業(yè)務(wù)進(jìn)行利率調(diào)整。
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