中國郵儲銀行存量首套房貸利率調(diào)整方案公布
2023-09-08 10:17 小紅帽財經(jīng)
中國郵儲銀行存量首套房貸利率調(diào)整方案公布
根據(jù)《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通告》(以下簡稱《通告》)要求,我行將自2023年9月25日起,開展存量個人住房貸款利率調(diào)整工作,現(xiàn)將相關(guān)事宜通告如下:
一、調(diào)整范圍
同時符合以下條件的個人住房貸款,可開展存量房貸利率調(diào)整:
。ㄒ唬2023年8月31日(含)前已經(jīng)發(fā)放的或者已簽訂合同但未放款的商業(yè)性個人住房貸款;
(二)貸款發(fā)放時執(zhí)行首套住房貸款利率,或?qū)嶋H住房情況符合所在城市首套房標(biāo)準(zhǔn)的,具體包括以下情形:
1.原貸款發(fā)放時滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的房貸;
2.房屋購買時家庭在當(dāng)?shù)貨]有其他成套住房,但因當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門采取“認(rèn)房又認(rèn)貸”導(dǎo)致該套住房按照二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)辦理房貸,現(xiàn)在當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的;
3.房屋購買時不是家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》,但后期通過交易等方式出售了其他成套住房,本住房成為家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶?dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的;
4.其他滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸。
二、調(diào)整規(guī)則
存量房貸利率調(diào)整幅度由借貸雙方按市場化、法治化原則自主協(xié)商確定。調(diào)整后的房貸利率水平不得低于原貸款發(fā)放時房屋所在城市同期限(按原貸款合同期限)的首套房貸利率下限,具體按照以下情形分別進(jìn)行調(diào)整。
(一)2019年10月7日(含)之前發(fā)放的貸款,如當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限(簡稱“當(dāng)?shù)叵孪?rdquo;)高于LPR,則將貸款加點幅度調(diào)整為當(dāng)?shù)叵孪;否則,如貸款利率高于LPR則將貸款加點幅度調(diào)整為0(即LPR+0BP),如貸款利率低于LPR則不調(diào)整。
。ǘ2019年10月8日(含)至2022年5月14日(含)發(fā)放的貸款,如當(dāng)?shù)叵孪薷哂谌珖滋鬃》抠J款利率下限(簡稱“全國下限”),則將貸款加點幅度調(diào)整為當(dāng)?shù)叵孪蓿环駝t,如貸款利率高于全國下限,則將貸款加點幅度調(diào)整為全國下限(即LPR+0BP),如貸款利率低于全國下限則不調(diào)整。
。ㄈ2022年5月15日(含)之后發(fā)放的貸款,如當(dāng)?shù)叵孪薷哂谌珖孪,則將貸款加點幅度調(diào)整為當(dāng)?shù)叵孪蓿环駝t,如貸款利率高于全國下限,將貸款加點幅度調(diào)整為全國下限(即LPR-20BP),如貸款利率低于全國下限則不調(diào)整。
為更好服務(wù)客戶,盡力減少客戶調(diào)整成本,我行將主要采取變更合同約定貸款利率水平的方式進(jìn)行調(diào)整。
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