8月31日，央行發(fā)出通告，全國(guó)的城市無論限購(gòu)不限購(gòu)，首套和二套房首付比例下限都被一刀切的降到20%和30%，相當(dāng)于2008年的水平。

　　幾分鐘之后，央行再發(fā)通告，很多人翹首以盼的存量房貸利率也正式下調(diào)。

　　其中有以下幾點(diǎn)需要注意：

　　第一，存量利率下調(diào)僅適合首套房貸，二套及以上不在本次考量范圍之內(nèi)。

　　第二，從9月25日開始，貸款人需向銀行主動(dòng)提出申請(qǐng)，如果不提出申請(qǐng)，銀行會(huì)默認(rèn)為繼續(xù)沿用之前的合同。

　　第三，利率可以自主協(xié)商，下調(diào)尺度可能根據(jù)個(gè)人的征信及能力做調(diào)節(jié)。

　　如果征信好，現(xiàn)金流能力強(qiáng)，銀行為了留住客戶可能會(huì)降到下限；而如果之前經(jīng)常逾期，就很可能置換失敗。

　　為確保存量房貸利率調(diào)整順利落地，央行分支機(jī)構(gòu)陸續(xù)在官網(wǎng)公布首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率自律下限有關(guān)情況。

　　2023年9月1日上海首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率自律下限

　　上海市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制公布的上海首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率自律下限如下：

　　上海執(zhí)行的房貸利率下限水平

　　1、2016.3-2019.10.7：基準(zhǔn)利率9折

　　2、2019.10.8-2019.11.20：LPR-20BP

　　3、2019.11.21-2020.2.20：LPR-15BP

　　4、2020.2.21-2020.4.20：LPR- 10BP

　　5、2020.4.21-2021.7.23：LPR

　　6、2021.7.24-至今：LPR+35BP

　　上海市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制

　　2023年9月1日