交通銀行存量首套房貸利率如何調(diào)整?存量房貸下調(diào)至LPR-20BP

　　根據(jù)《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通告》（以下簡稱《通告》）要求，現(xiàn)將我行降低存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款（以下簡稱存量首套房貸）利率相關(guān)事宜通告如下：

　　一、調(diào)整范圍

　　同時符合以下條件的個人住房貸款，可開展存量首套房貸利率調(diào)整：

　�。ㄒ唬�2023年8月31日（含當(dāng)日）前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個人住房貸款，或借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個人住房貸款。具體包括：

　　1.原貸款發(fā)放時滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的房貸；

　　2.房屋購買時家庭在當(dāng)?shù)貨]有其他成套住房，但因當(dāng)?shù)夭块T采取“認(rèn)房又認(rèn)貸”法規(guī)導(dǎo)致該套住房按照二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)辦理房貸，現(xiàn)在當(dāng)?shù)夭块T執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”法規(guī)的；

　　3.房屋購買時不是家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》�，但后期通過交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶?dāng)?shù)夭块T執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”法規(guī)的；

　　4.其他滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸。

　�。ǘ�）用途為購買住房的商業(yè)性個人住房貸款，包括商業(yè)性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款。住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款、購買商鋪、商住兩用房等商業(yè)用房的貸款，不在本次調(diào)整范圍內(nèi)。

　　（三）原則上應(yīng)為正常類個人住房貸款，如貸款當(dāng)前處于不良狀態(tài)的，須客戶歸還積欠本錢及利息后再申請調(diào)整。

　　二、利率調(diào)整規(guī)則

　�。ㄒ唬┌凑铡锻ǜ妗芬�求，調(diào)整后的存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率在貸款市場報價利率（LPR）上的加點(diǎn)幅度，不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。對于符合本通告要求的存量個人住房貸款，具體按照以下情形分別進(jìn)行調(diào)整。

　　1.2019年10月8日（不含當(dāng)日）前發(fā)放、已按央行通告〔2019〕第30號要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn)；原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限轉(zhuǎn)換后為LPR加點(diǎn)的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行，合同利率按相應(yīng)LPR加點(diǎn)幅度執(zhí)行。

　　2.2019年10月8日（含當(dāng)日）至2022年5月14日（含當(dāng)日）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，調(diào)整至全國首套房貸利率下限，即相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn)；原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限高于LPR的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行，合同利率按相應(yīng)LPR加點(diǎn)幅度執(zhí)行。