個人住房抵押貸款辦理需要哪些條件？    貸款對象：申請人為具有完全民事行為能力，擁有居民身份證或有效居留證件的自然人。

　　貸款額度：以個人住房抵押貸款額度一般不超過評估凈值的70%;

　　以個人商用房抵押貸款額度一般不超過房產評估凈值的60%;

　　貸款期限：根據具體貸款用途和抵押期限確定。

　　貸款利率：根據具體貸款用途確定。

　　還款方式：1年期以下的貸款，可按月付息，到期一次還本。

　　1年期以上的貸款，可選擇等額或遞減還款方式。

　　貸款申請人需提交資料：《房地產證》、身份證明、婚姻證明、收入證明、評估報告、貸款用途證明（如購買商品房合同、購車合同、裝修合同等）、銀行要求的其它資料。