房貸的貸款時(shí)間最長(zhǎng)是30年，最短是1年。

　　主要和你的年齡有關(guān)，大部分年輕人都可以貸款到30年，你也可以選擇更少的20、15、10、5年等等。

　　一般銀行要求貸款人最低年齡需在18歲、最高年齡男的60歲女的55歲（處級(jí)以上可順延5歲），貸款人貸款的年限不能超過最高年限和你實(shí)際年限的差，比如貸款人已經(jīng)50歲了，貸款年限就不能超過10年，而且銀行一般還會(huì)打個(gè)折扣，下浮2年，就是8年。

　　辦理房貸的手續(xù)有哪些？

　　按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

　�。ㄒ唬┥暾�(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。

　�。ǘ┵�(gòu)房協(xié)議書正本。

　�。ㄈ┓�?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

　�。ㄋ模┥暾�(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

　�。ㄎ澹╅_發(fā)商的收款帳號(hào)1份。其貸款手續(xù)及程序是這樣的。首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對(duì)您的審核，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。