如果進行提前部分還款，那還的自然是本金，提前還款不存在還利息的情況。只是客戶提前還了部分房貸之后，利息會重新計算，不再按照原來獲批的貸款總額計息，而是按照剩余未還貸款本金計息。

　　客戶提前部分還款后，就可以選擇縮減每月月供，保持還款期限不變;也可以選擇縮短還款期限，保持每月月供不變。如果客戶選擇的是提前全部還清，那還的就是貸款本息。不過所要還的利息也并不是按照之前還款計劃計算的整個還款期間的利息，而只計算到客戶還清當(dāng)天為止。

　　提前還清房貸要繳納的總利息=提前還款違約金+上次還款剩余本金的利息。

　　提前還清房貸屬于違約行為，銀行會按照還款金額的3%到5%收取提前還款違約金，也被稱為提前還款罰息。違約金率一般按5%計算，即：違約金=提前還款額*5%。提前還房貸時，上次還款剩余本金的利息的算法保持不變，算法依然是：利息=上次還款剩余本金*月利率/30*還清貸款的實際天數(shù)。