工商銀行房貸提前還款怎么算利息？計(jì)算方式一覽

2023-04-04 11:29 蕭哥細(xì)說(shuō)財(cái)經(jīng)

　　工商銀行的房貸在進(jìn)行了提前還款操作之后，剩余未還本金會(huì)重新按照客戶選擇的還款方式來(lái)計(jì)算利息。

　　比如選擇的是等額本息還款法的話，那每月還款金額（本金+利息）就是按照：“［貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)］÷［（1+月利率）^還款月數(shù)－1］”這一公式來(lái)計(jì)算的。

　　可見(jiàn)利息的計(jì)算并沒(méi)有發(fā)生什么改變，只是貸款本金會(huì)發(fā)生變動(dòng)而已。比如原先申請(qǐng)的貸款總額是三十萬(wàn)，按還款計(jì)劃逐期還了兩萬(wàn)后又提前還了三萬(wàn)后，那之后計(jì)算利息，就不會(huì)再按三十萬(wàn)本金計(jì)算，而是按二十五萬(wàn)本金來(lái)計(jì)

　　延伸資料：

　　房屋貸款：

　　房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供有效文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所要求必須提交的證明文件。

　　貸款銀行經(jīng)過(guò)核查合格，向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同要求的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

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