有房貸退不了稅怎么回事?房貸退稅規(guī)則詳情
2023-03-29 19:35 微聊財經(jīng)圈
1.該筆房貸并不是納稅人名下的首套房貸款。只有納稅人本人或配偶單獨(dú)或共同使用商業(yè)銀行或住房公積金個人住房貸款為本人或配偶購買中國境內(nèi)住房發(fā)生的首套住房貸款利息支出才能申請退稅。
2.扣除期限已經(jīng)達(dá)到上限了。房貸退稅要求扣除期限不得超過240個月,240個月后不再享受專項(xiàng)附加扣除。
3.退稅是基于交過稅而言的。有的納稅人雖然貸款買房發(fā)生了貸款利息支出,但是收入沒有達(dá)到繳稅標(biāo)準(zhǔn),全年都沒有繳過“綜合所得”或者“經(jīng)營所得”個人所得稅,沒繳過稅款,自然也不會有個人所得稅可退。
房貸退稅相關(guān)規(guī)則:
1.扣除方式
經(jīng)夫妻雙方約定,可以選擇由其中一方扣除,具體扣除方式在一個納稅年度內(nèi)不能變更。夫妻雙方婚前分別購買住房發(fā)生的首套住房貸款,其貸款利息支出,婚后可以選擇其中一套購買的住房,由購買方按扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除,也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除,具體扣除方式在一個納稅年度內(nèi)不能變更。