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離婚后如何變更貸款人?需要哪些材料?(2)

2023-02-27 11:16 貓寧財(cái)經(jīng)圍觀

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  固定利率方式下,降息后房貸怎么算?

  1、固定利率是什么意思?

  固定利率是以人民銀行發(fā)的貸款基準(zhǔn)利率為準(zhǔn),銀行在要求的范圍內(nèi)浮動定價,一般可能上浮10%-30%,貸款銀行不同,上浮定價不一樣。

  2、舉例計(jì)算

  假設(shè)買房貸款20萬,分20年即240個月還,按等額本息方式還款,

  2021年央行的基準(zhǔn)利率為4.7%,與銀行約定的利率上浮比例是10%,則:

  個人房貸利率=4.7%*(1+10%)=5.17%(年利率),換算成月利率為0.431%,

  2022年銀行房貸利率下降,央行的基準(zhǔn)利率不變,合同約定的個人房貸利率維持不變,則:

  個人房貸月供=200000*0.431%*1.431%^240)/(1.431%^240-1)=1338.77元。