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房貸沒還完人不在了咋辦?如何解決?

2023-02-14 11:31 123財經看點

  如果房貸沒還完人已經不在了,首先要看是否有繼承人。若房產由法定繼承人繼承,根據(jù)相關要求,繼承人在繼承遺產的同時也要繼承其貸款債務,繼續(xù)還款。

  若繼承人放棄繼承房產,且有房產證的,銀行則會將貸款人按揭貸款的房屋進行拍賣,用拍賣所得來抵償房貸,不足部分銀行也不能再追究,多出部分繼承人也沒有權利再繼承。

  若繼承人放棄繼承房產,且房產證還未辦理下來,房屋則由開發(fā)商處置,因開發(fā)商在貸款時往往一并作為擔保責任關系的一方,即開發(fā)商需要為貸款人償還銀行貸款。

  現(xiàn)在房貸不光是年輕人可以貸,年齡較大的群體也是有機會申請房貸的,只要年齡符合銀行的要求即可,多數(shù)銀行將房貸的年齡限制為“借款人年齡+貸款年限”之和不超過75,且借款人小于70歲。當然年齡較大的群體存在無法履行還款業(yè)務的風險,另外房子也會因樓齡年限問題而降價,這樣會存在資不抵債的情況,會給銀行形成不良資產。