房貸30年怎么提前還合適?如何還款?
2022-08-25 10:58 藍(lán)貓財經(jīng)搜羅站
大多數(shù)人申請的房貸一般都是30年的期限,而在還貸期間,借款人有了比較充裕的資金,考慮提前還款,但不知什么時候還合適,那么房貸30年提前還什么時間最合適呢?
這個要看你的還款方式,如果是等額本金的還款方式,30年的房貸選擇在第九年末、第十年前提前還款為好,因為還到第九年末、第十年的時候,月供中利息的占比就開始逐漸低于本金占比,因此選在此之前提前還款,能夠減免的利息會多一些。
如果是等額本息的還款方式,選在第十五年及以前操作會比較好。因為到了第十五年開始,利息在月供中的占比開始逐漸小于本金在月供中的占比了。
不管是等額本金還是等額本息,借款人所還的利息都是逐年減少的,如果借款人等到后期才進(jìn)行提前還款,屆時利息基本已經(jīng)還的差不多,剩下的大部分是本金,縱使提前還款,也減免不了多少利息,并不十分劃算,所以借款人想要提前還款,最好是在還款的前中期提前還。
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