房貸每月還款具體怎么算?2021年房貸轉(zhuǎn)LPR后月供計算方法(2)
2020-12-22 17:14 南方財富網(wǎng)
LPR對房貸有什么影響?
2019年8月25日,央行曾發(fā)布公告稱,自2019年10月8日起,新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率,以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數(shù)值應(yīng)符合全國和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求,體現(xiàn)貸款風(fēng)險狀況,合同期限內(nèi)固定不變。
首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率,二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。
根據(jù)調(diào)查,目前南京首套房貸利率普遍為LPR+80基點。
以貸款200萬,周期20年,等額本息的商業(yè)貸款為例,進行比較:
200萬貸款20年,假如首套房貸款利率由5.55%降為5.45%,下調(diào)0.1%,那么:
�、僭鹿�13814.29元降至13701.33元,每月少還112.96元;
�、诳偫�1315428.91元降至1288318.63元,利息總額降低27110.28元。
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