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房貸每月還款具體怎么算?2021年房貸轉(zhuǎn)LPR后月供計(jì)算方法(2)

2020-12-22 17:14 南方財(cái)富網(wǎng)

  LPR對房貸有什么影響?

  2019年8月25日,央行曾發(fā)布公告稱,自2019年10月8日起,新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率,以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價利率為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)符合全國和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求,體現(xiàn)貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況,合同期限內(nèi)固定不變。

  首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價利率,二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價利率加60個基點(diǎn)。

  根據(jù)調(diào)查,目前南京首套房貸利率普遍為LPR+80基點(diǎn)。

  以貸款200萬,周期20年,等額本息的商業(yè)貸款為例,進(jìn)行比較:

  200萬貸款20年,假如首套房貸款利率由5.55%降為5.45%,下調(diào)0.1%,那么:

 �、僭鹿�13814.29元降至13701.33元,每月少還112.96元;

 �、诳偫�1315428.91元降至1288318.63元,利息總額降低27110.28元。

  

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