2020年3月1日起，存量房貸浮動利率正式啟動換錨，貸款人可從“LPR利率”、“固定利率”任選其一進行轉(zhuǎn)換。很多人可能會選LPR利率，但不清楚LPR加點是怎么確定的?

　　根據(jù)人民銀行公告，房貸利率定價基準按照“等價轉(zhuǎn)換”原則，通過現(xiàn)在的利率水平倒算出加點數(shù)值，再根據(jù)“LPR加點”執(zhí)行貸款利率。即在轉(zhuǎn)換后的每個利率調(diào)整日，利率水平=利率調(diào)整日前一日的LPR+轉(zhuǎn)換時確定的加點數(shù)值。

　　其中，LPR的期限品種依據(jù)原合同的借款期限確定，參照利率有1年期、5年期兩種。打個比方，貸款人個人住房貸款合同中約定的貸款期限是10年，于2020年5月1日轉(zhuǎn)換，則參照5年期以上LPR。

　　加點數(shù)值(可為負值)=現(xiàn)在的利率水平-2019年12月發(fā)布的LPR。加點數(shù)值確定后在合同剩余期限內(nèi)固定不變。

　　定價基準轉(zhuǎn)換后，將在第一個重定價日根據(jù)最近一個月相應(yīng)期限LPR與變更后確認的加點數(shù)值重新計算貸款實際執(zhí)行利率，定價基準轉(zhuǎn)換變更時間不同，可能會影響第一次重定價的時間。

　　比如，貸款發(fā)放日是2010年5月6日，在3月10日變更定價基準，則在2020年5月6日即進行第一次重定價，按照最新的LPR(即2020年4月20日公布的LPR)計算貸款實際執(zhí)行利率，而如果在6月10日辦理定價基準變更，則在2021年5月6日才進行第一次重定價。