如果遇到了央行調(diào)整基準(zhǔn)利率，貸款期限在1年以?xún)?nèi)的，繼續(xù)按照原貸款合同利率執(zhí)行，貸款期限在1年以上的，那么從央行調(diào)整基準(zhǔn)利率的次年1月1日期，將按照相應(yīng)的利率檔次來(lái)執(zhí)行新的貸款利率。我國(guó)公積金貸款利率是全國(guó)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，通常，各地公積金貸款首套房貸款利率按照基準(zhǔn)利率來(lái)執(zhí)行，購(gòu)買(mǎi)二套房的，貸款利率會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，也就是一般公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

　　從這個(gè)貸款利率可以看出，公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低很多，在商業(yè)貸款利率普遍上浮的情況下，公積金貸款利率就更有優(yōu)勢(shì)了。

　　公積金貸款利率之所以這么低，是因?yàn)楣�積金對(duì)于職工來(lái)說(shuō)本身就是一種福利，是國(guó)家為了解決職工住房困難問(wèn)題推出的一種住房保障制度，公積金為單位和個(gè)人共同繳納的一種長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)蓄金，當(dāng)職工有購(gòu)房需求時(shí)，在滿(mǎn)足公積金貸款條件的情況下，即可申請(qǐng)辦理住房公積金貸款買(mǎi)房，可以享受公積金貸款的優(yōu)惠利率。