近期，國(guó)內(nèi)房貸利率一路下降，不少之前購(gòu)房人群著急了，畢竟之前的房貸利率比現(xiàn)在高不少。于是，“房貸轉(zhuǎn)貸”的說(shuō)法出現(xiàn)了，它代表的是什么意思呢？真的可以降息嗎？跟著搜羅君一起看看吧。

　　房貸轉(zhuǎn)貸是什么意思？

　　房貸轉(zhuǎn)貸就是指，將高利率的房貸轉(zhuǎn)換成低利率的貸款，以達(dá)到降低利率的目的。一般來(lái)說(shuō)，是將高利率的房貸轉(zhuǎn)成低利率的經(jīng)營(yíng)性貸款，以節(jié)省一定的利息。需注意的是，一般沒(méi)有銀行會(huì)這么做，畢竟銀行也不想自己少掙一些利息收入。

　　真的可以降息嗎？

　　套路居多。舉個(gè)例子，將房貸轉(zhuǎn)成經(jīng)營(yíng)性貸款，雖然表面上貸款利率降低了，購(gòu)房者節(jié)省了一部分利息，但實(shí)際上購(gòu)房者要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。具體如下：

　　【1】貸款期限變短。經(jīng)營(yíng)性貸款的期限一般是5年，而房貸的期限最長(zhǎng)是30年。若貸款人轉(zhuǎn)貸之后，從貸款30年轉(zhuǎn)到貸款5年，那每月要還的資金也是非常大的，購(gòu)房者可能無(wú)法承擔(dān)。

　　【2】大多數(shù)銀行經(jīng)營(yíng)性貸款都是�？顚Ｓ�，這就涉及到貸款資金的真實(shí)用途。若購(gòu)房者轉(zhuǎn)成經(jīng)營(yíng)性貸款后，并未將資金用于實(shí)際經(jīng)營(yíng)，后期會(huì)銀行查到了，購(gòu)房者就需要承擔(dān)違約的風(fēng)險(xiǎn)。

　　總而言之，房貸轉(zhuǎn)貸這件事大概率是假消息，建議購(gòu)房者。但若是正常的將商業(yè)房貸轉(zhuǎn)成公積金貸款，還是一種節(jié)省利息的不錯(cuò)方式，也比較正規(guī)可靠。