房產(chǎn)證滿三個月才能抵押貸款嗎？

　　很多人買了房拿到房產(chǎn)證后急需資金周轉(zhuǎn)，會去辦理房屋抵押貸款。而房屋抵押貸款也是有條件的，有人就想知道是不是必須要房產(chǎn)證滿三個月才能抵押貸款。

　　只能說不一定，主要還是看當(dāng)?shù)馗鞔筱y行的要求，有的銀行是會要求房產(chǎn)證滿3個月，有的銀行可能不做要求。但不管是在哪個銀行辦理房屋抵押貸款，都會有以下這幾個基本要求。

　　1、對借款人的要求

　　首先借款人必須是持有有效身份證件，且具備完全民事行為的自然人;其次借款人年齡要滿足條件，一般實(shí)際年齡不超過65周歲。還有就是借款人不能有嚴(yán)重不良記錄，具備償本付息的能力。

　　2、對抵押房的要求

　　抵押房要產(chǎn)權(quán)明晰沒有被抵押，房產(chǎn)證要在借款人本人手里并且為其所有，以及滿足當(dāng)?shù)胤课萆鲜薪灰讞l件，不屬于拆遷房，具備當(dāng)?shù)厣鲜薪灰踪Y格。房齡不能太老，一般不能超過15年，部分銀行可能放寬至25年，否則會影響貸款額度等。

　　怎么抵押貸款呢？

　　借款人和抵押房都滿足要求，借款人可以去向銀行提出貸款申請，并提供相應(yīng)的貸款資料，包括借款人身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證等。

　　接著銀行會對借款人提交是資料進(jìn)行審核，初審?fù)ㄟ^會派人上門對房產(chǎn)進(jìn)行估值，再根據(jù)房屋價值確定貸款額度。最后再和借款人簽訂貸款合同，借款人辦理好房屋抵押后，銀行就會放款。