在銀行貸款買房，利率是很重要的，因為利率直接影響到利息的多少，而這個利率往往是不固定的，并且是因人而異，要想拿到低利率，就要知曉其中的因果關系。

　　房貸利率影響因素有哪些？

　　市場LPR報價：

　　是基礎性的貸款定價參考利率，由18家銀行分別報價后，去掉最高和最低報價取平均值得出，有1年期、5年期以上兩個期限，由人民銀行授權特定機構每月20日9：30公布一次（遇節(jié)假日順延），是今后貸款定價參考的主要基準，銀行給出的房貸利率就是在最新的LPR報價基礎性進行加點或者是減點。

　　是不是首套房：

　　首套房申請貸款利率會低很多，通常是在市場LPR報價的基礎上減少20個基點，若是不是第一套房，那么貸款的時候，通常是在LPR的基礎上加點，比如加60個基點等等，這個基點后續(xù)是無法修改的。

　　貸款人征信：

　　征信記錄對于貸款人辦理貸款的影響主要有三種：一是降低借款人的貸款額度;二是貸款利率上浮;三是不良征信記錄較嚴重的借款人，銀行將不受理貸款。

　　還款能力：

　　這個就主要是看貸款人負債率與月收入的對比，要求是負債率在50%以下，并且月收入是月供的2倍，比如你貸款買房，算出來月供是每個月6000元，那么你的月收入至少是12000元。

　　去銀行貸款買房的時候，貸款利率請參考LPR報價，但最終的貸款利率是根據(jù)貸款人自身條件、信用狀況等綜合判定的，具體可咨詢當?shù)匦刨J網(wǎng)點。意思就是個人貸款資質越好，那么最終確定的房貸利率會越低，畢竟銀行愿意把錢借給那些信用好，還款能力強的人。