房貸利率下調(diào),已貸的是否也參與下調(diào)
2022-05-07 09:11 呆鳥財(cái)經(jīng)社
最近關(guān)于房貸利率下調(diào)的消息不斷地走上熱搜,對于即將貸款買房的人來說無疑就是一個好消息,目的是鼓勵大家買房,畢竟房貸利率下調(diào)意味著大家貸款買房的成本少很多,當(dāng)然也會引起已經(jīng)貸款之人的疑惑。
房貸利率下調(diào)已貸的是否也參與下調(diào)?
基本上不會,因?yàn)榇蠹屹J款買房的時候簽的的利率大都是固定利率,意思就是合同上的利率是多少后面也是多少,每個月的月供是不會隨著房貸市場利率下調(diào)而變動的。再者是銀行降低房貸利率并不直接意味著LPR會有變動,所以說銀行貸款利率變動的時候?qū)τ谝呀?jīng)貸款成功的人來說是沒有什么影響的。
關(guān)于房貸利率,銀行的回答是:如果還未申請貸款,貸款利率請參考LPR報(bào)價,但貸款利率是根據(jù)貸款人自身?xiàng)l件、信用狀況等綜合判定的,具體可咨詢當(dāng)?shù)匦刨J網(wǎng)點(diǎn);如果已申請貸款請以貸款合同為準(zhǔn)。
購房時的實(shí)際利率減去當(dāng)時的LPR得到的就是基點(diǎn)。對于購房者來說,基點(diǎn)確定之后是不會變化的,那么等額本息的還款日月供也就沒有什么變化。
LPR下調(diào)后房貸每月還款額是否減少?
在房貸重定價日之前,貸款利率及月還款額不會發(fā)生變化。在每個重定價日,貸款利率及月還款額會根據(jù)前一日的LPR進(jìn)行調(diào)整。如果選擇轉(zhuǎn)換為固定利率,轉(zhuǎn)換后貸款剩余期限內(nèi)貸款利率及月還款額均保持不變。
總結(jié)就是:對已辦理貸款業(yè)務(wù)購房者來說,房貸利率是與每年固定月份LPR掛鉤的,調(diào)整浮動應(yīng)為每年該月LPR同比變化值,并非一月一變,若想自己貸款買房的利率低一點(diǎn),建議選擇大環(huán)境不理想,房地產(chǎn)行業(yè)受挫的時候申請貸款。