有房貸的房子可以抵押貸款嗎？

　　可以，在房貸未還請的情況下房子可以進行二次抵押貸款。用戶在用未還清的房子進行貸款時，與首次貸款可能會有不同，在貸款額度以及貸款流程上都會有所區(qū)別。因此，在做二次抵押貸款的時候，這些基本事項需要注意的了。

　　用戶在進行二次抵押貸款的時候，房子需要是市場發(fā)展比較大的個人住房和商業(yè)用房；申請二次抵押貸款的房子需要是現房。其次，二次抵押貸款的房子最好是位置比較好、交通便利以及配套設施齊全的，這樣辦理二次抵押貸款時成功率會比較高。

　　辦理房貸房子二次抵押的時候，可以咨詢一下第一次放貸的銀行，貸款中的房子是否可以辦理二次抵押，這樣流程或許會簡單很多。甚至在可以辦理二次抵押的情況下，還可以直接把剩余的貸款轉移到買家的名下，到時候貸款只需要經過銀行處理即可，屆時可能會繼續(xù)延續(xù)之前的繳納方式，或者是縮短年限或一次性還清貸款免去利息。

　　另外，未還清貸款的房子二次抵押貸款時，所能夠獲得的貸款額度不會很高，一般貸款額度計算公式是：貸款額度=房子價值*抵押率原貸款的本金金額。房子年齡與貸款的年限加起來不可以超過40年，所抵押的房子不是列入當地城市所改造的拆遷規(guī)劃，并且需要有房產部門以及土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證。