按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別與聯(lián)系

　　1、貸款標的物不同

　　按揭貸款，擔(dān)保合同的標的物與商品買賣合同的標的物具有同一性，即所購特定商品與給銀行提供按揭的擔(dān)保物是同一物；

　　抵押貸款，只要有抵押價值的東西都可以在銀行進行貸款。

　　2、貸款用途不同

　　按揭貸款的用途只能買房子；

　　抵押貸款的用途并不受限，借款人的目的既可以用于購買商品，也可以用于其他項目的投資。

　　3、貸款利率不同

　　按揭貸款主要用于購房，所以按揭貸款的利率相對較低；

　　抵押貸款利率較高。

　　4、關(guān)系主體不同

　　在抵押貸款關(guān)系中，只有兩個法律關(guān)系主體（抵押人和抵押權(quán)人），而在按揭貸款關(guān)系中，最少都有三個法律關(guān)系主體（銀行、買方、原房地產(chǎn)開發(fā)商）。

　　5、所有權(quán)不同

　　抵押貸款中，唯有借款人無法償還貸款時，貸款銀行才能夠?qū)⒎课菖馁u，從而房屋所有權(quán)發(fā)生改變。而在按揭貸款中，只要購房交易完成，那么房屋所有權(quán)就會從賣家轉(zhuǎn)移到買家手里。

　　按揭貸款和抵押貸款的聯(lián)系：按揭貸款和抵押貸款都是貸款方式的一種，如果不按時還款，用于貸款的標的物將被轉(zhuǎn)移所有權(quán)。

　　按揭貸款是我們買房時會申請的貸款，而抵押貸款是當(dāng)我們需要資金周轉(zhuǎn)的時候，可以將房屋等抵押物抵押給銀行獲得資金，而申請貸款之后，我們都需要按時還款，避免逾期。