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買房基礎(chǔ)知識:按揭貸款

2012-2-16 14:12:36   來源:不詳   佚名
    

按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。

  一、按揭貸款的定義

  “按揭”具有房地產(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發(fā)放的用于購買自住住房,并以其所購產(chǎn)權(quán)房為抵押物,作為償還貸款的保證,按月償還貸款本息的一種貸款方式。分為個人住房商業(yè)性貸款(簡稱商業(yè)貸款)與個人住房公積金貸款(簡稱公積金貸款)。具體地說,按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款,購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行;銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約,銀行有權(quán)收走房屋。

  二、按揭貸款的分類

  按揭可以分為現(xiàn)樓按揭貸款和樓花按揭貸款,F(xiàn)樓按揭是指借款人借款購買現(xiàn)樓,而以購得現(xiàn)樓作抵押。樓花按揭是金融機構(gòu)對購買樓花(尚未完工前整棟、分層或分單元先預(yù)售的樓房)的置業(yè)者提供的以借款人依據(jù)購房合同具有權(quán)利為抵押的按揭貸款。

  三、按揭貸款所需要的資料

  按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序,首先辦理按揭貸款需要提供的資料:

  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。

  2、購房協(xié)議書正本。

  3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

  4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

  5、開發(fā)商的收款帳號1份。

  四、按揭貸款的手續(xù)和程序

  1、首先,請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

  2、然后接受銀行對您的審查,并確定貸款額度。

  3、接下來就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。

  4、最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

  5、經(jīng)過以上手續(xù)及流程,您就可以通過按揭得到新房子了。

(南方財富網(wǎng)SOUTHMONEY.COM理財頻道)

(責(zé)任編輯:張小清)

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