之前轉(zhuǎn)按揭手續(xù)的流程是:
第一步：交易雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)意象，雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同第二步：提交申請(qǐng)
由賣(mài)方向原貸款行提交轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的書(shū)面申請(qǐng)；
由買(mǎi)方向貸款行提交辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的書(shū)面申請(qǐng)。
第三步：取得賣(mài)方原貸款行的書(shū)面同意辦理轉(zhuǎn)按揭的意見(jiàn)書(shū)。
第四步：對(duì)交易房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，銀行根據(jù)評(píng)估價(jià)、原買(mǎi)入價(jià)、現(xiàn)賣(mài)出價(jià)中的低者發(fā)放貸款，(如買(mǎi)方的貸款額度不變或?qū)俜ㄔ旱?a class="channel_keylink" >機(jī)構(gòu)判決生效的情形，不用進(jìn)行評(píng)估操作)。
第五步：買(mǎi)方支付首付款
首付款的支付金額為：現(xiàn)賣(mài)價(jià)-貸款額
第六步：見(jiàn)律師，審查貸款人資格，收訖貸款人的各項(xiàng)證件資料，律師將意見(jiàn)書(shū)及貸款人的證件資料提交現(xiàn)貸款銀行。
第七步：現(xiàn)貸款銀行審核通過(guò)后，發(fā)放貸款給原貸款銀行，解除賣(mài)方的房產(chǎn)抵押，并由經(jīng)紀(jì)公司為現(xiàn)貸款銀行提供階段性擔(dān)保。
第八步：賣(mài)方與原貸款行辦理房產(chǎn)解除抵押手續(xù)，取回房產(chǎn)證件。
第九步：買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)所在區(qū)房地局進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方取得新房產(chǎn)本。
第十步：為買(mǎi)方辦理新產(chǎn)權(quán)證的抵押手續(xù)，完成轉(zhuǎn)按揭的操作。
據(jù)了解，各個(gè)銀行之間的操作流程有所不同。
辦理轉(zhuǎn)按揭要注意哪些內(nèi)容
首先，辦理轉(zhuǎn)按揭的房產(chǎn)應(yīng)該在城八區(qū)區(qū)域內(nèi)。其次，原按揭人應(yīng)該擁有房產(chǎn)證。一些商品房項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商將土地做了抵押，這類(lèi)房屋是無(wú)法取得房地局頒發(fā)的房產(chǎn)證的。在辦理轉(zhuǎn)按揭的過(guò)程中，銀行、律師、負(fù)責(zé)擔(dān)保的中介機(jī)構(gòu)應(yīng)該到房地局核實(shí)該項(xiàng)目的土地是否做過(guò)抵押。如果土地做了抵押，開(kāi)發(fā)商同意更換預(yù)售登記，并出面去房地局對(duì)房產(chǎn)做更名，轉(zhuǎn)按揭也可進(jìn)行。（南方財(cái)富網(wǎng)SOUTHMONEY.COM理財(cái)頻道）
（責(zé)任編輯：張小清）