2024年2月20日:LPR房貸利率降8次百萬少還19萬
2024-02-20 16:44 小紅帽財經(jīng)
據(jù)央行消息,2024年2月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為3.95%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。
繼2023年8月LPR非對稱下降以來,LPR再次呈現(xiàn)非對稱下降 。具體而言,本月1年期LPR為3.45%,與上月持平;5年期以上LPR為3.95%,較上月下調(diào)25個基點。
LPR上一次非對稱調(diào)整,可以追溯到2023年8月,當(dāng)時1年期LPR下調(diào)10個基點至3.45%,5年期以上LPR保持4.2%不動。
自2019年8月LPR改后,5年期以上LPR已下降8次,由4.85%降至3.95%,共下降了90個基點;1年期LPR則下降了10次,由4.31%降至3.45%,下降了86個基點。
若仍以貸款100萬、等額本息30年計算,由4.85%降到3.95%,利息總額節(jié)省約19.14萬元,月供少了約531.55元。但據(jù)表示,對于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR、選擇固定利率的購房者來說,房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān),房貸不會發(fā)生變化;對于已轉(zhuǎn)換為LPR定價利率的存量客戶,需把重新定價周期和重定價日考慮在內(nèi),在重新定價日前月供不變。
按照最新房貸利率法規(guī),以武漢首套為例,房貸利率按照5年期以上LPR再減40BP,就降至了3.55%,二套房房貸利率為4.15%。不過需要注意的是,LPR調(diào)整后,用戶的房貸利率并非立即調(diào)整。一般來說,房貸利率的重定價日是每年的1月1日或貸款的發(fā)放日。
2月1年期LPR報價不變,5年期以上LPR報價下調(diào),直接原因是受近期降準落地等因素影響,銀行資金成本下降,報價行有動力下調(diào)LPR報價加點。
2月MLF操作利率保持穩(wěn)定,這意味著當(dāng)月LPR報價的定價基礎(chǔ)未發(fā)生變化,但當(dāng)月降準落地,釋放長期資金1萬億,可為銀行每年節(jié)約資金成本90億左右,增加了報價行下調(diào)LPR報價加點的動力。