10月廣東華興銀行貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率多少(2)
2023-09-25 10:47 財(cái)言新語
不過,這并不意味著房貸族一定能省錢。對(duì)于此前放棄轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR、選擇固定利率的購(gòu)房者來說,房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān),房貸不會(huì)發(fā)生變化;對(duì)于已轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)利率的存量客戶,需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi),在重新定價(jià)日前月供不變。
具體來看,大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整,假設(shè)購(gòu)房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年,重定價(jià)日為每年1月1日,本月5年期LPR下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額,2024年1月,很多人的房貸將會(huì)迎來新一輪調(diào)整周期。
目前,全國(guó)統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%,此次5年期LPR下調(diào)10BP后,統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。
9月25日起廣東華興銀行存量首套房貸款利率調(diào)整
對(duì)于符合要求的存量個(gè)人住房按揭貸款最低可調(diào)整至原貸款發(fā)放時(shí)廣東省內(nèi)(含深圳)所在城市首套房貸利率下限,具體按照以下情形分別進(jìn)行調(diào)整。
。ㄒ唬2019年10月8日(不含當(dāng)日)前發(fā)放、已按央行通告[2019]第30號(hào)要求轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn),原貸款發(fā)放時(shí)廣東省內(nèi)(含深圳)所在城市首套房貸利率下限轉(zhuǎn)換后為L(zhǎng)PR加點(diǎn)的,按發(fā)放時(shí)廣東省內(nèi)(含深圳)所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。
(二)2019年10月8日(含當(dāng)日)至2022年5月14日(含當(dāng)日)發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,最低可調(diào)整至全國(guó)首套房貸利率下限,即相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn),原貸款發(fā)放時(shí)廣東省內(nèi)(含深圳)所在城市首套房貸利率下限高于LPR的,按發(fā)放時(shí)廣東省內(nèi)(含深圳)所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。
(三)2022年5月14日(不含當(dāng)日)后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,最低可調(diào)整至全國(guó)首套房貸利率下限,即相應(yīng)期限LPR-20BP,原貸款發(fā)放時(shí)廣東省內(nèi)(含深圳)所在城市首套房貸利率下限高于LPR-20BP的,按發(fā)放時(shí)廣東省內(nèi)(含深圳)所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。
(四)各城市首套房貸利率下限調(diào)整情況詳見當(dāng)?shù)厝嗣胥y行網(wǎng)站公布。
。ㄎ澹┵J款發(fā)放時(shí)執(zhí)行利率已為廣東省內(nèi)(含深圳)所在城市首套房貸利率下限的貸款,或2022年5月14日(含當(dāng)日)前發(fā)放、當(dāng)前執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率定價(jià)且利率不高于LPR的貸款,或2022年5月14日(不含當(dāng)日)后發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-20BP的貸款,或當(dāng)前按廣東省內(nèi)(含深圳)所在城市最新仍屬于二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的貸款,均不進(jìn)行利率調(diào)整。