備注：1、全國個人住房首套房貸款利率下限執(zhí)行法規(guī)，2019 年10 月前按央行公布的相應(yīng)期限貸款基準利率 0.7倍執(zhí)行；2019年 10月-2022年 5月不低于相應(yīng)期限LPR；2022 年 5 月至今不低于相應(yīng)期限 LPR-20BP。

　　2、2022 年 11 月以來，根據(jù)央行階段性調(diào)整差別化住房信貸法規(guī)及新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率法規(guī)動態(tài)調(diào)整長效機制相關(guān)法規(guī)，地方按因城施策原則，省級市場利率定價自律機制配合實施，調(diào)整了株洲、湘潭、岳陽、常德、衡陽等城市個人住房首套房貸款利率下限。

　　存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款是指，2023年8月31日前，金融機構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個人住房貸款，或借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業(yè)性個人住房貸款。

　　可以申請調(diào)整利率的存量房貸類型包括兩類。

　　一是原貸款發(fā)放時滿足所在城市首套住房標準的房貸。

　　二是借款人當(dāng)前實際住房情況已經(jīng)符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業(yè)性個人住房貸款。

　　我可以申請降低存量房貸利率嗎？什么類型的貸款不能進行利率調(diào)整？

　　工商銀行：進行存量房貸利率調(diào)整，借款人的貸款需要同時符合以下條件：一是屬于商業(yè)性個人住房貸款；二是在2023年8月31日前已經(jīng)發(fā)放或者已經(jīng)簽訂合同但未發(fā)放；三是貸款發(fā)放時執(zhí)行首套住房貸款利率法規(guī)，或借款人實際住房情況已經(jīng)符合房屋所在城市首套住房標準的其他存量住房貸款；四是該筆貸款發(fā)放利率高于貸款發(fā)放時點所在城市首套住房貸款利率下限。

　　建設(shè)銀行：個人住房公積金貸款、組合貸中的住房公積金貸款，購買商鋪等商業(yè)用房的貸款，不在本次調(diào)整范圍之內(nèi)。當(dāng)前執(zhí)行利率如低于本次首套住房貸款擬調(diào)整到的利率水平，則不進行調(diào)整。

　　中信銀行：對于組合貸中的商業(yè)性個人住房貸款，符合條件的可單獨申辦利率調(diào)整。

　　如何申請存量房貸利率調(diào)整？

　　根據(jù)《通告》，居民在申請存量房貸利率時，可選擇兩種調(diào)整方式進行調(diào)整。其一是可以選擇與銀行商定，變更合同約定的住房貸款利率加點幅度。其二則是向銀行申請用新發(fā)放貸款來置換存量貸款。

　　具體選擇哪種方式，貸款人可以與銀行進行商定。不過，目前由于相關(guān)法規(guī)剛剛出爐，各家銀行正在加緊制定符合銀行特征的具體方案。目前仍需等待銀行的具體通告。

　　有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，各家銀行可能會根據(jù)不同地區(qū)的差異來制定“一城一策”的具體方案。同時，監(jiān)管層鼓勵銀行以公布通告、批量辦理等方式，不排除未來銀行會針對部分特定用戶實施統(tǒng)一的存量房貸利率下調(diào)的方法。