上海市首套房利率是多少?上海農(nóng)商銀行首套房貸利率2023
2023-07-31 11:17 財言新語
2023年上海農(nóng)商銀行的貸款利率都是按照央行的基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)節(jié)的,每個銀行的貸款利率都是有一些不一樣的地方,因此實(shí)際的貸款利率是多少還需要以銀行的具體情況為準(zhǔn)。以下就是2023上海農(nóng)商銀行貸款利率相關(guān)內(nèi)容。
上海市首套房利率是多少?上海農(nóng)商銀行首套房貸利率2023
央行自2022年10月1日起,下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點(diǎn),5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2023年7月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.55%,5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。
LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購房者的“錢袋子”。與個人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR下調(diào),房貸族將有機(jī)會享受到“大紅包”。
上海地區(qū)多家銀行支行了解到,上海首套房貸款利率和二套房貸款利率分別在LPR的基礎(chǔ)上加35個基點(diǎn)和105個基點(diǎn)。LPR調(diào)整之后,上海多家銀行首套房貸款利率最低至4.55%,二套房貸款利率最低至5.25%。
如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算,此次LPR下降10個基點(diǎn),月供減少58.54元,累積30年月供減少2.1萬元。
不過,這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR、選擇固定利率的購房者來說,房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān),房貸不會發(fā)生變化;對于已轉(zhuǎn)換為LPR定價利率的存量客戶,需把重新定價周期和重定價日考慮在內(nèi),在重新定價日前月供不變。
具體來看,大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整,假設(shè)購房者與銀行約定的重定價周期為1年,重定價日為每年1月1日,本月5年期LPR下調(diào)并不會影響其今年每個月還的房貸數(shù)額,2024年1月,很多人的房貸將會迎來新一輪調(diào)整周期。
目前,全國統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為4.1%,此次5年期LPR下調(diào)10BP后,統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。
2023年上海農(nóng)商銀行貸款基準(zhǔn)利率表一覽
一、短期貸款
一年以內(nèi)(含一年)貸款利率是4.35%
二、中長期貸款
一至五年(含五年)貸款利率是4.75%
五年以上貸款利率是4.9%
三、公積金貸款
五年以下(含五年)公積金貸款利率是2.6%
五年以上公積金貸款利率是3.1%
上海農(nóng)商銀行簡介
上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司(以下簡稱“上海農(nóng)商銀行”)成立于2005年8月25日,是由國資控股、總部設(shè)在上海的法人銀行,是全國首家在農(nóng)信基礎(chǔ)上改制成立的省級股份制商業(yè)銀行。目前注冊資本為86.8億元人民幣,營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)近370家,員工總數(shù)超7,000人。
傳承上海農(nóng)信七十余載,上海農(nóng)商銀行扎根大都會、攜手千百業(yè)、貼近老百姓,以金融誠善守護(hù)生活本真,以專業(yè)進(jìn)取回應(yīng)市場期待。在上海三項(xiàng)新的重大、深化“五個中心”建設(shè)、推動城市數(shù)字化轉(zhuǎn)型、提升城市能級和競爭力的過程中,上海農(nóng)商銀行秉持“普惠金融助力百姓美好生活”的使命,踐行“誠信、責(zé)任、創(chuàng)新、共贏”價值觀,“堅持客戶中心、堅守普惠金融、堅定數(shù)字轉(zhuǎn)型”,努力打造為客戶創(chuàng)造價值的服務(wù)型銀行,建設(shè)具有最佳體驗(yàn)和卓越品牌的區(qū)域綜合金融服務(wù)集團(tuán)。
在英國《銀行家》公布的“2020年全球銀行1000強(qiáng)”榜單中,上海農(nóng)商銀行位居全球銀行業(yè)第153位,比2019年上升3位;位列2020年中國銀行業(yè)100強(qiáng)榜單第24位,在全國農(nóng)商銀行中排名第2;在英國“品牌金融”評估機(jī)構(gòu)的2021年度“全球銀行品牌價值500強(qiáng)排行榜”中位列第187位。