2.2019年10月8日（含當(dāng)日）至2022年5月14日（含當(dāng)日）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率下限，即相應(yīng)期限LPR不加點，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限高于LPR的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

　　3.2022年5月14日（不含當(dāng)日）后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率下限，即相應(yīng)期限LPR-20BP，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限高于LPR-20BP的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

　　4.當(dāng)前貸款執(zhí)行利率如不高于上述情形調(diào)整后的利率水平，或當(dāng)前按房屋所在城市最新仍屬于二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的貸款，不進(jìn)行利率調(diào)整。

　�。ǘ�）人行基準(zhǔn)利率貸款

　　當(dāng)前執(zhí)行人行基準(zhǔn)利率的貸款，客戶應(yīng)先申請將人行基準(zhǔn)利率按央行通告［2019］第30號要求轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款，轉(zhuǎn)換完成后再按照調(diào)整規(guī)則（一）進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。

　�。ㄈ�）固定利率貸款

　　當(dāng)前執(zhí)行固定利率的貸款，客戶應(yīng)先申請將固定利率按央行通告［2019］第30號要求轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款，轉(zhuǎn)換完成后再按照調(diào)整規(guī)則（一）進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。

　�。ㄋ模┯馄谫J款、不良貸款

　　原則上，逾期及不良個人住房貸款暫不進(jìn)行利率調(diào)整，待客戶足額歸還積欠本錢及利息、貸款狀態(tài)恢復(fù)正常后，再按照調(diào)整規(guī)則（一）進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。

　　2023年民生銀行房貸利率表查詢

　　央行自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年10月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購房者的“錢袋子”。與個人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR若下調(diào)，房貸族將有機(jī)會享受到“大紅包”。

　　如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，若LPR下降10個基點，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬元。

　　不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān)，房貸不會發(fā)生變化;對于已轉(zhuǎn)換為LPR定價利率的存量客戶，需把重新定價周期和重定價日考慮在內(nèi)，在重新定價日前月供不變。

　　具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整，假設(shè)購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會影響其今年每個月還的房貸數(shù)額，2024年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調(diào)整周期。

　　目前，全國統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調(diào)10BP后，統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。