江蘇銀行公積金貸款利息高嗎多少?江蘇省公積金貸款利率(2)
2023-03-20 11:02 小獅子財經(jīng)
這意味著,如果貸款購買首套普通自住房,商業(yè)性個人住房貸款利率為不低于4.1%(5年期以上LPR為4.3%減20個基點)。
雖然LPR可能大家都說的比較多了,但有幾點我覺得還是有必要提示大家。
同一個LPR,但不同的城市算法不同,執(zhí)行程度也不同。
實際房貸利率(12月)=5年期LPR利率(12月)+各級加點。
加點之后,各地的實際房貸利率,與原來的上浮利率基本持平:大多數(shù)城市首套利率出現(xiàn)微增,個別城市微降,二套利率不約而同升高,房貸略微變貴。
2023年1月5日,我國相關(guān)部門確定建立首套住房貸款利率動態(tài)調(diào)整機制,新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市,可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限。目前,全國已有近30多個城市將首套房貸利率降至4%以下。
相關(guān)知識:2023年江蘇銀行貸款利息計算的基本常識
(一)人民幣業(yè)務(wù)利率轉(zhuǎn)換公式為(注:存貸通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)/360=月利率(%)/30
2.月利率(%)=年利率(%)/12
。ǘ┿y行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數(shù)計息法按實際天數(shù)累計賬戶余額,利息按累計累計乘以日利率計算。計息公式為:
利息=累計積息*日利率,其中累計積息=每日余額總數(shù)。
2.按照預(yù)先確定的計息公式,逐筆計息法的利息=本金*利率*利息按貸款期限逐筆計算,具體有三:
計息期為全年(月)的,計息公式為:
、倮=本金*年(月)數(shù)*年(月)利率
計息期為全年(月)和零頭天數(shù),計息公式為:
、诶=本金*年(月)數(shù)*年(月)利率 本金*零頭天數(shù)*日利率
同時,銀行可以選擇將計息期全部化為實際天數(shù),即每年365天(閏年366天),每月為當(dāng)月公歷的實際天數(shù),計息公式為:
、劾=本金*實際天數(shù)*日利率
這三個計算公式本質(zhì)上是相同的,但由于利率轉(zhuǎn)換每年只有360天,但當(dāng)實際按日利率計算時,每年將計算365天,結(jié)果將略有偏差。央行賦予金融機構(gòu)獨立選擇的權(quán)利。因此,雙方和金融機構(gòu)可以在合同中約定。
(三)復(fù)利:復(fù)利是指按一定利率收取利息。根據(jù)央行法規(guī),借款人未按合同約定的時間償還利息的,應(yīng)當(dāng)收取復(fù)利。
。ㄋ模┝P息:貸款人未按相關(guān)法規(guī)期限歸還銀行貸款,銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對失約人的罰息稱為銀行罰息。
。ㄎ澹┯馄谫J款處罰金:性質(zhì)與罰息相同,對違方的處罰。
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