9月25日新規(guī)實(shí)施后，小李申請(qǐng)下調(diào)存量首套房貸利率。按照相關(guān)法規(guī)，2019年10月，他買(mǎi)房時(shí)候南寧首套利率下限為L(zhǎng)PR。由此可知，當(dāng)時(shí)南寧的加點(diǎn)下調(diào)下限為0。

　　但在實(shí)際操作上，南寧的銀行可能會(huì)根據(jù)個(gè)人資質(zhì)或征信情況，適當(dāng)+10BP或+20BP及以上等，不可能會(huì)-BP。

　　首套存量住房如何界定？

　　央行對(duì)首套存量住房的定義，蘊(yùn)含大驚喜。

　　它是這樣說(shuō)的，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，是指2023年8月31日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，或借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　換而言之，能夠申請(qǐng)存量按揭利率下調(diào)的貸款主要分為兩類(lèi)。第一類(lèi)是原貸款發(fā)放時(shí)滿足所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的房貸；第二類(lèi)是原貸款發(fā)放時(shí)被認(rèn)定為二套（或以上），但當(dāng)前實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量房貸。

　　最勁爆的是第一類(lèi)。它只看原貸款發(fā)放時(shí)，你滿足所在城市首套房貸標(biāo)準(zhǔn)，不看現(xiàn)在的情況。

　　而第二類(lèi)，有兩種情況。

　　一是房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)家庭沒(méi)有其他住房，但因當(dāng)?shù)?ldquo;認(rèn)房又認(rèn)貸”法規(guī)導(dǎo)致該套住房按照二套住房貸款利率辦理貸款，現(xiàn)在地方執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”法規(guī)的。

　　二是房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)不是家庭唯一住房，但后期通過(guò)交易等方式出售了其他住房，本住房成為家庭唯一住房且地方執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”法規(guī)的。