不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān)，房貸不會發(fā)生變化;對于已轉(zhuǎn)換為LPR定價利率的存量客戶，需把重新定價周期和重定價日考慮在內(nèi)，在重新定價日前月供不變。

　　具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整，假設(shè)購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會影響其今年每個月還的房貸數(shù)額，2024年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調(diào)整周期。

　　目前，全國統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調(diào)10BP后，統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。

　　9月25日起廣西北部灣銀行存量首套房貸款利率調(diào)整

　　（一）LPR定價的貸款

　　1.2019年10月7日（含當(dāng)日）前發(fā)放的、已按央行通告［2019］第30號要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR。

　　2.2019年10月8日（含當(dāng)日）至2022年5月14日（含當(dāng)日）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR。

　　3.2022年5月15日（含當(dāng)日）后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR-20BP。

　　當(dāng)前執(zhí)行利率如低于按上述情形調(diào)整后的利率，則本次不調(diào)整。

　�。ǘ�）基準(zhǔn)利率定價的貸款

　　執(zhí)行基準(zhǔn)利率定價的貸款客戶需向我行申請，按央行通告［2019］第30號要求轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款后，再申請存量房貸利率調(diào)整。

　�。ㄈ�）固定利率貸款

　　執(zhí)行固定利率貸款的客戶需向我行申請，按央行通告［2019］第30號要求轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款后，再申請存量房貸利率調(diào)整。

　　（四）逾期類貸款

　　當(dāng)前為逾期的個人住房貸款暫不進(jìn)行利率調(diào)整，客戶須歸還拖欠本息后，再申請存量房貸利率調(diào)整。