濟寧銀行按揭貸款利率是多少2023(2)
2023-09-16 14:16 小南說財經(jīng)
不過,這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR、選擇固定利率的購房者來說,房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān),房貸不會發(fā)生變化;對于已轉(zhuǎn)換為LPR定價利率的存量客戶,需把重新定價周期和重定價日考慮在內(nèi),在重新定價日前月供不變。
具體來看,大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整,假設(shè)購房者與銀行約定的重定價周期為1年,重定價日為每年1月1日,本月5年期LPR下調(diào)并不會影響其今年每個月還的房貸數(shù)額,2024年1月,很多人的房貸將會迎來新一輪調(diào)整周期。
濟寧銀行存量房貸利率調(diào)整規(guī)則
(一)調(diào)整后利率水平
對于符合要求的存量個人住房貸款最低可調(diào)整至原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限,具體按照以下情形分別進行調(diào)整。
1.山東省除濟寧市外其他各地市
2019年10月7日(含當日)前發(fā)放、已按央行通告[2019]第30號要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率(LPR)定價的浮動利率貸款,最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR+0BP。
2019年10月8日(含當日)至2022年5月14日(含當日)發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款,最低可調(diào)整至當時全國首套房貸利率下限,即相應(yīng)期限LPR+0BP。
2022年5月15日(含當日)后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款,最低可調(diào)整至當時全國首套房貸利率下限,即相應(yīng)期限LPR-20BP。
2.濟寧市
2019年10月7日(含當日)前發(fā)放、已按央行通告[2019]第30號要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率(LPR)定價的浮動利率貸款,最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR+0BP。
2019年10月8日(含當日)至2022年5月14日(含當日)發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款,最低可調(diào)整至當時全國首套房貸利率下限,即相應(yīng)期限LPR+0BP。
2022年5月15日(含當日)至2022年10月4日(含當日)發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款,最低可調(diào)整至當時全國首套房貸利率下限,即相應(yīng)期限LPR-20BP。
2022年10月5日(含當日)后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款,最低可調(diào)整至當時全國首套房貸利率下限再降低15基點,即相應(yīng)期限LPR-35BP。
3.山東省各城市首套房貸利率下限調(diào)整情況詳見央行山東省分行網(wǎng)站公布。
4.貸款發(fā)放時執(zhí)行利率已為所在城市首套房貸利率下限的貸款,或2022年5月14日(含當日)前發(fā)放、當前執(zhí)行LPR浮動利率定價且利率不高于LPR的貸款,或非濟寧市于2022年5月15日(含當日)后發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-20BP的貸款,或濟寧市于2022年5月15日(含當日)至2022年10月4日(含當日)發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-20BP的貸款,或濟寧市于2022年10月5日(含當日)后發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-35BP的貸款,或當前按所在城市最新仍屬于二套房貸利率標準的貸款,均不進行利率調(diào)整。
。ǘ├收{(diào)整方式
根據(jù)人民銀行通告要求,可通過變更合同約定利率水平或新發(fā)放貸款置換的方式進行利率調(diào)整。我行本著為客戶提供高效便捷金融服務(wù)的原則,盡力減少客戶調(diào)整成本,將主要采用變更合同約定利率水平的方式。
1.對于符合條件的存量首套住房貸款,客戶無需提交申請,我行將統(tǒng)一通過批量調(diào)整的方式進行調(diào)整。
2.對于符合條件的存量二套房貸款,由客戶向貸款經(jīng)辦行主動申請利率調(diào)整,并提供佐證材料,經(jīng)審核通過后按照單筆的方式進行調(diào)整。